476 Rue Patrick · Québec
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 122,3 m² · constr. 1976 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489385874610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338893
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027489385874610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 319 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 487 327 $ Poids 93 % |
| 2 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 255 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 502 147 $ Poids 90 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 222 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 619 213 $ Poids 78 % |
| 4 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 836 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 659 224 $ Poids 70 % |
| 5 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 152 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 061 $ Poids 67 % |
| 6 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 280 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 520 $ Poids 62 % |
| 7 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 326 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 524 630 $ Poids 62 % |
| 8 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 415 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 509 923 $ Poids 62 % |
| 9 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 325 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 429 344 $ Poids 59 % |
| 10 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 320 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 561 140 $ Poids 54 % |
| 11 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 475 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 428 660 $ Poids 53 % |
| 12 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 957 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −36 793 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 592 907 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.