532 Rue Emilien · Québec
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489386143110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338829
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027489386143110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 126 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −6 938 $ | 462 060 $ Poids 98 % |
| 2 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 143 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 438 157 $ Poids 97 % |
| 3 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 145 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 454 199 $ Poids 96 % |
| 4 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 231 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 421 504 $ Poids 93 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 376 $ Poids 88 % |
| 6 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 485 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 332 428 $ Poids 87 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 397 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 406 305 $ Poids 86 % |
| 8 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 126 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 634 $ Poids 80 % |
| 9 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 225 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 600 634 $ Poids 77 % |
| 10 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 363 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 391 440 $ Poids 73 % |
| 11 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 265 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 474 764 $ Poids 72 % |
| 12 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 719 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 565 985 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.