525-527 Rue David · Québec
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489386442610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338900
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027489386442610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
362 582 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 242 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 459 781 $ Poids 96 % |
| 2 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 331 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 463 800 $ Poids 94 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 349 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 391 186 $ Poids 90 % |
| 4 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 156 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 442 346 $ Poids 84 % |
| 5 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 163 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 505 040 $ Poids 83 % |
| 6 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 191 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 571 791 $ Poids 82 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 200 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 920 $ Poids 81 % |
| 8 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 337 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 513 896 $ Poids 74 % |
| 9 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 400 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 448 508 $ Poids 74 % |
| 10 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 292 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 650 063 $ Poids 74 % |
| 11 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 426 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 613 $ Poids 74 % |
| 12 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 672 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 345 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.