525 Rue Rachel · Québec
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 118,8 m² · constr. 1973 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489386935610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338906
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027489386935610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 413 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 479 637 $ Poids 91 % |
| 2 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 263 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 490 866 $ Poids 84 % |
| 3 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 213 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 486 493 $ Poids 84 % |
| 4 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 248 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 602 407 $ Poids 83 % |
| 5 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 241 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 487 543 $ Poids 74 % |
| 6 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 559 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 128 $ Poids 72 % |
| 7 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 361 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 494 105 $ Poids 70 % |
| 8 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 559 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 901 $ Poids 70 % |
| 9 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 937 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 639 868 $ Poids 66 % |
| 10 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 403 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 416 320 $ Poids 65 % |
| 11 | 1732, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-24 · 559 m · Vendu 312 000 $ (2 949 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 328 844 $ Poids 62 % |
| 12 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 283 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 544 839 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.