607 Rue Emilien · Québec
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 131 m² · constr. 1988 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489387017110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338841
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027489387017110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 317 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 553 551 $ Poids 95 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 488 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 506 440 $ Poids 80 % |
| 3 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 428 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 076 $ Poids 75 % |
| 4 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 34 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 744 $ Poids 71 % |
| 5 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 68 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 592 537 $ Poids 63 % |
| 6 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 253 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +47 876 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 673 423 $ Poids 62 % |
| 7 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 373 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 574 241 $ Poids 61 % |
| 8 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 476 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 598 990 $ Poids 60 % |
| 9 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 614 832 $ Poids 56 % |
| 10 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 721 987 $ Poids 51 % |
| 11 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 934 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 615 298 $ Poids 51 % |
| 12 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 623 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.