548 Rue Rachel · Québec
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489387301610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338832
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027489387301610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
353 007 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 247 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 429 604 $ Poids 97 % |
| 2 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 139 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −6 938 $ | 471 484 $ Poids 92 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 188 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 446 917 $ Poids 92 % |
| 4 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 121 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 463 346 $ Poids 91 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 490 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 960 $ Poids 88 % |
| 6 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 160 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 418 880 $ Poids 87 % |
| 7 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 521 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 339 397 $ Poids 87 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 469 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 414 249 $ Poids 86 % |
| 9 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 84 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 477 470 $ Poids 81 % |
| 10 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 227 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 611 588 $ Poids 80 % |
| 11 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 377 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 424 009 $ Poids 77 % |
| 12 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 278 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 436 777 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.