604 Rue Emilien · Québec
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 124,8 m² · constr. 1991 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489387404110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338845
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027489387404110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 272 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 548 685 $ Poids 93 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 471 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 492 819 $ Poids 87 % |
| 3 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 181 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 546 601 $ Poids 84 % |
| 4 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 475 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 872 $ Poids 76 % |
| 5 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 254 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge +35 588 $ | 666 413 $ Poids 73 % |
| 6 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 475 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 618 $ Poids 62 % |
| 7 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 378 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 209 $ Poids 62 % |
| 8 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 452 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 594 194 $ Poids 60 % |
| 9 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 714 513 $ Poids 59 % |
| 10 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 280 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +51 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 044 $ Poids 59 % |
| 11 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 342 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +46 819 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 541 681 $ Poids 59 % |
| 12 | 1732, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-24 · 475 m · Vendu 312 000 $ (2 949 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 337 691 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.