622 Rue Emilien · Québec
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 110,6 m² · constr. 1987 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489387539110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338914
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027489387539110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 284 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 509 089 $ Poids 88 % |
| 2 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 471 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 158 $ Poids 87 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 301 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +24 638 $ | 620 600 $ Poids 87 % |
| 4 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 384 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 501 369 $ Poids 86 % |
| 5 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 495 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 428 391 $ Poids 78 % |
| 6 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 128 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 300 $ Poids 76 % |
| 7 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 524 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 461 623 $ Poids 76 % |
| 8 | 1732, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-24 · 471 m · Vendu 312 000 $ (2 949 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 316 754 $ Poids 76 % |
| 9 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 31 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 549 677 $ Poids 73 % |
| 10 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 338 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 560 691 $ Poids 71 % |
| 11 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 221 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 479 804 $ Poids 70 % |
| 12 | 530, rue Rachel, Québec 2025-06-05 · 104 m · Vendu 425 000 $ (4 067 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 497 999 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.