603 Rue Elaine · Québec
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 97 m² · constr. 1990 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489387703610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338916
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027489387703610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 224 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 471 739 $ Poids 95 % |
| 2 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 202 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 457 646 $ Poids 91 % |
| 3 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 311 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 483 898 $ Poids 88 % |
| 4 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 53 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 523 740 $ Poids 88 % |
| 5 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 323 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 478 300 $ Poids 88 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 452 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 407 466 $ Poids 84 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 525 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 409 228 $ Poids 83 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 507 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 455 382 $ Poids 82 % |
| 9 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 563 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 375 091 $ Poids 80 % |
| 10 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 181 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 517 861 $ Poids 80 % |
| 11 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 416 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 293 $ | 464 618 $ Poids 80 % |
| 12 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 182 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 490 032 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.