621 Rue Elaine · Québec
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 98,5 m² · constr. 1988 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489387828610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338919
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027489387828610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 252 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 470 910 $ Poids 92 % |
| 2 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 315 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 482 545 $ Poids 91 % |
| 3 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 239 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 456 752 $ Poids 90 % |
| 4 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 367 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 477 047 $ Poids 89 % |
| 5 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 595 $ Poids 88 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 502 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 406 394 $ Poids 84 % |
| 7 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 502 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 020 $ Poids 81 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 574 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 408 478 $ Poids 79 % |
| 9 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 434 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 463 666 $ Poids 79 % |
| 10 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 719 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 467 554 $ Poids 79 % |
| 11 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 553 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 454 597 $ Poids 78 % |
| 12 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 592 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 374 458 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.