619 Rue Emilien · Québec
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 149,6 m² · constr. 1988 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489388090110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338843
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027489388090110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 0 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 321 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 592 897 $ Poids 72 % |
| 3 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 48 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 630 109 $ Poids 63 % |
| 4 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 922 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 653 171 $ Poids 63 % |
| 5 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 661 706 $ Poids 51 % |
| 6 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 426 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 686 $ Poids 50 % |
| 7 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 523 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +63 711 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 547 303 $ Poids 48 % |
| 8 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 916 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 806 459 $ Poids 47 % |
| 9 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 134 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +58 812 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 589 276 $ Poids 47 % |
| 10 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 710 $ Poids 44 % |
| 11 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 510 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 636 555 $ Poids 42 % |
| 12 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 405 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +48 920 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 612 960 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.