625 Rue Emilien · Québec
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 86,3 m² · constr. 1990 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489388131610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338844
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027489388131610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 180 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 489 053 $ Poids 98 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 132 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 480 402 $ Poids 97 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 283 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 463 251 $ Poids 96 % |
| 4 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 324 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 446 976 $ Poids 87 % |
| 5 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 543 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 353 785 $ Poids 82 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 567 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 386 043 $ Poids 79 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 537 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 431 095 $ Poids 78 % |
| 8 | 679, rue Maxime, Québec 2025-07-31 · 111 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 522 563 $ Poids 74 % |
| 9 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 234 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 635 080 $ Poids 73 % |
| 10 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 213 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 435 493 $ Poids 72 % |
| 11 | 625, rue Émilien, Québec 2025-06-30 · 0 m · Vendu 451 500 $ (5 232 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 783 $ Poids 71 % |
| 12 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 379 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 503 209 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.