631 Rue Emilien · Québec
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 80,8 m² · constr. 1990 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489388173110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338857
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027489388173110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 193 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 474 246 $ Poids 92 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 145 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 466 028 $ Poids 91 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 295 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 449 485 $ Poids 90 % |
| 4 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 294 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 401 857 $ Poids 77 % |
| 5 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 305 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 096 $ Poids 76 % |
| 6 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 345 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 365 $ Poids 73 % |
| 7 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 553 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 342 834 $ Poids 67 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 332 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 003 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 434 247 $ Poids 66 % |
| 9 | 625, rue Émilien, Québec 2025-06-30 · 15 m · Vendu 451 500 $ (5 232 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 396 $ Poids 66 % |
| 10 | 679, rue Maxime, Québec 2025-07-31 · 97 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 507 084 $ Poids 65 % |
| 11 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 889 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 578 771 $ Poids 62 % |
| 12 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 393 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 488 070 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.