637 Rue Emilien · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 100,9 m² · constr. 1989 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489388204610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338858
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027489388204610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 253 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 490 776 $ Poids 95 % |
| 2 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 448 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 484 597 $ Poids 89 % |
| 3 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 427 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 816 $ Poids 88 % |
| 4 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 242 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 463 721 $ Poids 87 % |
| 5 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 89 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 530 843 $ Poids 87 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 340 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 478 615 $ Poids 86 % |
| 7 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 532 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 413 184 $ Poids 84 % |
| 8 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 388 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 470 954 $ Poids 78 % |
| 9 | 1732, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-24 · 427 m · Vendu 312 000 $ (2 949 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 302 451 $ Poids 77 % |
| 10 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 596 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 415 679 $ Poids 74 % |
| 11 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 565 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 462 139 $ Poids 74 % |
| 12 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 398 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 522 522 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.