649 Rue Emilien · Québec
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 124,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489388318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338860
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027489388318610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 342 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 553 762 $ Poids 91 % |
| 2 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 59 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 551 048 $ Poids 85 % |
| 3 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 607 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 492 380 $ Poids 82 % |
| 4 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 434 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 640 $ Poids 77 % |
| 5 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 368 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge +41 063 $ | 671 397 $ Poids 71 % |
| 6 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 434 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 302 $ Poids 64 % |
| 7 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 271 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +51 323 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 557 514 $ Poids 59 % |
| 8 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 484 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 574 043 $ Poids 59 % |
| 9 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 594 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 598 940 $ Poids 56 % |
| 10 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 479 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +46 379 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 545 792 $ Poids 56 % |
| 11 | 1732, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-24 · 434 m · Vendu 312 000 $ (2 949 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 337 396 $ Poids 55 % |
| 12 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 82 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −31 310 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 593 760 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.