655 Rue Emilien · Québec
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 151,7 m² · constr. 1991 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489388568610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338928
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027489388568610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 98 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 569 046 $ Poids 98 % |
| 2 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 324 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 589 $ Poids 68 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 872 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 666 353 $ Poids 64 % |
| 4 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 81 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 642 841 $ Poids 62 % |
| 5 | 1509, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (5 200 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +43 943 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 683 682 $ Poids 51 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 998 $ Poids 49 % |
| 7 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 054 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 826 046 $ Poids 49 % |
| 8 | 1515, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (4 867 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 686 834 $ Poids 48 % |
| 9 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 459 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 126 $ Poids 46 % |
| 10 | 1512, rue Catherine-Cottin, Québec 2025-12-01 · 977 m · Vendu 455 000 $ (3 479 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 486 228 $ Poids 42 % |
| 11 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 639 149 $ Poids 39 % |
| 12 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 653 450 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.