661 Rue Emilien · Québec
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 175,6 m² · constr. 1988 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489388758610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338932
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027489388758610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 107 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 729 $ Poids 69 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 879 034 $ Poids 52 % |
| 3 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 764 955 $ Poids 43 % |
| 4 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 853 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +60 678 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 706 111 $ Poids 42 % |
| 5 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 757 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 427 $ Poids 38 % |
| 6 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 677 045 $ Poids 35 % |
| 7 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +35 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 366 $ Poids 34 % |
| 8 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 675 045 $ Poids 33 % |
| 9 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −46 735 $ | 735 293 $ Poids 27 % |
| 10 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 741 521 $ Poids 26 % |
| 11 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 962 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 808 038 $ Poids 26 % |
| 12 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +38 363 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 689 973 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.