656 Rue Emilien · Québec
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 144,9 m² · constr. 1990 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489388823610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338935
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027489388823610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 82 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 553 796 $ Poids 97 % |
| 2 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 274 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 455 $ Poids 81 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 847 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +8 906 $ | 649 538 $ Poids 67 % |
| 4 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 41 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 275 $ Poids 67 % |
| 5 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 649 861 $ Poids 57 % |
| 6 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 490 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 225 $ Poids 56 % |
| 7 | 1509, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 200 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 666 001 $ Poids 55 % |
| 8 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 77 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +49 346 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 584 660 $ Poids 55 % |
| 9 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 578 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +53 385 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 536 977 $ Poids 54 % |
| 10 | 1515, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 867 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 670 286 $ Poids 52 % |
| 11 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 558 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 632 213 $ Poids 46 % |
| 12 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 479 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 608 426 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.