627 Rue Elaine · Québec
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 80,2 m² · constr. 1991 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489388860110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338920
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027489388860110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 224 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +27 752 $ | 474 943 $ Poids 90 % |
| 2 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 241 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 450 133 $ Poids 89 % |
| 3 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 188 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 466 705 $ Poids 89 % |
| 4 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 241 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 402 155 $ Poids 80 % |
| 5 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 245 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 582 756 $ Poids 77 % |
| 6 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 269 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 482 757 $ Poids 76 % |
| 7 | 625, rue Émilien, Québec 2025-06-30 · 76 m · Vendu 451 500 $ (5 232 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 475 084 $ Poids 65 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 262 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 435 008 $ Poids 65 % |
| 9 | 679, rue Maxime, Québec 2025-07-31 · 120 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 507 881 $ Poids 63 % |
| 10 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 602 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 343 449 $ Poids 63 % |
| 11 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 961 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 562 778 $ Poids 61 % |
| 12 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 898 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 579 496 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.