652-654 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 108,7 m² · constr. 1988 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489389020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338856
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027489389020110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 248 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 507 007 $ Poids 92 % |
| 2 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 404 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 153 $ Poids 91 % |
| 3 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 503 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 499 467 $ Poids 85 % |
| 4 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 370 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 618 673 $ Poids 84 % |
| 5 | 1732, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-24 · 404 m · Vendu 312 000 $ (2 949 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 313 952 $ Poids 80 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 575 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 426 644 $ Poids 78 % |
| 7 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 141 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 448 $ Poids 76 % |
| 8 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 279 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 477 870 $ Poids 73 % |
| 9 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 80 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 506 899 $ Poids 72 % |
| 10 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 429 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 558 597 $ Poids 71 % |
| 11 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 617 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 457 448 $ Poids 68 % |
| 12 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 392 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 538 634 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.