660 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 128 m² · constr. 1990 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489389082110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338864
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027489389082110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 383 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 705 $ Poids 92 % |
| 2 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 74 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 550 621 $ Poids 82 % |
| 3 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 637 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 499 849 $ Poids 78 % |
| 4 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 408 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 590 $ Poids 77 % |
| 5 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 390 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +40 510 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 671 532 $ Poids 65 % |
| 6 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 117 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 706 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 522 729 $ Poids 62 % |
| 7 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 502 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 573 246 $ Poids 59 % |
| 8 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 124 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 138 $ Poids 58 % |
| 9 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 408 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 679 $ Poids 57 % |
| 10 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 626 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 598 082 $ Poids 56 % |
| 11 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 259 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +59 477 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 558 244 $ Poids 52 % |
| 12 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 607 272 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.