691 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 128,5 m² · constr. 1988 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489389292110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338866
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027489389292110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 365 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 548 262 $ Poids 93 % |
| 2 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 51 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 546 778 $ Poids 82 % |
| 3 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 640 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 500 948 $ Poids 77 % |
| 4 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 431 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 171 $ Poids 77 % |
| 5 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 398 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +41 738 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 667 285 $ Poids 64 % |
| 6 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 118 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 149 $ Poids 64 % |
| 7 | 1509, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-05-01 · 980 m · Vendu 701 000 $ (5 200 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 623 358 $ Poids 61 % |
| 8 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 115 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 587 488 $ Poids 59 % |
| 9 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 512 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 569 037 $ Poids 58 % |
| 10 | 1515, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-02-04 · 990 m · Vendu 659 000 $ (4 867 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 630 376 $ Poids 57 % |
| 11 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 628 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 593 941 $ Poids 56 % |
| 12 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 431 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 746 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 470 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.