685 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 90,7 m² · constr. 1988 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489389451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338927
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027489389451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 383 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 452 859 $ Poids 92 % |
| 2 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 281 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +20 814 $ | 496 274 $ Poids 92 % |
| 3 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 229 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 487 412 $ Poids 91 % |
| 4 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 365 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 469 964 $ Poids 90 % |
| 5 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 624 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 358 926 $ Poids 83 % |
| 6 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 316 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 440 603 $ Poids 83 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 671 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 391 577 $ Poids 80 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 639 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 436 892 $ Poids 79 % |
| 9 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 139 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 590 $ Poids 78 % |
| 10 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 318 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 643 035 $ Poids 78 % |
| 11 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 727 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 448 925 $ Poids 74 % |
| 12 | 679, rue Maxime, Québec 2025-07-31 · 17 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 976 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.