682 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 84 m² · constr. 1989 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489389676110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338942
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027489389676110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 329 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +23 127 $ | 480 548 $ Poids 94 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 276 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 472 146 $ Poids 94 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 403 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 455 344 $ Poids 92 % |
| 4 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 412 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 439 503 $ Poids 77 % |
| 5 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 262 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 590 059 $ Poids 74 % |
| 6 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 667 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 347 395 $ Poids 72 % |
| 7 | 679, rue Maxime, Québec 2025-07-31 · 44 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 513 605 $ Poids 72 % |
| 8 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 814 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 960 $ Poids 71 % |
| 9 | 625, rue Émilien, Québec 2025-06-30 · 153 m · Vendu 451 500 $ (5 232 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 480 509 $ Poids 70 % |
| 10 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 238 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 398 $ Poids 67 % |
| 11 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 719 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 379 059 $ Poids 67 % |
| 12 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 687 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 423 780 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.