673 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 120,4 m² · constr. 1987 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489389791610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338934
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027489389791610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 0 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 039 $ Poids 87 % |
| 2 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 327 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 528 378 $ Poids 85 % |
| 3 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 651 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 483 152 $ Poids 81 % |
| 4 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 420 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +24 638 $ | 644 660 $ Poids 77 % |
| 5 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 482 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 760 $ Poids 74 % |
| 6 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 482 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 659 $ Poids 71 % |
| 7 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 327 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 532 592 $ Poids 68 % |
| 8 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 496 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 522 910 $ Poids 64 % |
| 9 | 1732, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-24 · 482 m · Vendu 312 000 $ (2 949 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 331 203 $ Poids 62 % |
| 10 | 1698, rue Arthur-Langevin, Québec 2026-05-26 · 851 m · Vendu 399 000 $ (3 674 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 808 $ Poids 61 % |
| 11 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 373 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 584 746 $ Poids 56 % |
| 12 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 538 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 549 550 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.