670 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 72,5 m² · constr. 1990 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489389986110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338944
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027489389986110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 208 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 380 031 $ Poids 97 % |
| 2 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 332 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 457 $ Poids 83 % |
| 3 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 233 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 568 $ Poids 65 % |
| 4 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 785 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 564 015 $ Poids 64 % |
| 5 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 612 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 380 159 $ Poids 63 % |
| 6 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 915 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 376 106 $ Poids 62 % |
| 7 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 619 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 440 210 $ Poids 60 % |
| 8 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 345 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 077 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 451 900 $ Poids 55 % |
| 9 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 295 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −35 021 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 444 336 $ Poids 54 % |
| 10 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 398 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 539 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 428 711 $ Poids 54 % |
| 11 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 908 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 481 577 $ Poids 50 % |
| 12 | 700, rue Maxime, Québec 2025-03-25 · 85 m · Vendu 466 000 $ (5 803 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 503 455 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.