1785-1787 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 147,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489393128610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338877
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027489393128610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 426 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 526 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 351 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 561 801 $ Poids 74 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 914 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 657 422 $ Poids 63 % |
| 4 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 422 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 598 375 $ Poids 60 % |
| 5 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 924 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 661 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 778 839 $ Poids 57 % |
| 6 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 236 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +59 976 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 543 568 $ Poids 55 % |
| 7 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 927 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 540 744 $ Poids 51 % |
| 8 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 172 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 607 372 $ Poids 48 % |
| 9 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 352 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +45 381 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 583 171 $ Poids 44 % |
| 10 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 485 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −25 540 $ | 371 767 $ Poids 40 % |
| 11 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 415 $ Poids 40 % |
| 12 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 603 376 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.