1792-1794 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
900 100 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 268,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489393404350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382603
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
629 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027489393404350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 927 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge +58 170 $ | 995 981 $ Poids 53 % |
| 2 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 855 m · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −5 481 $ | 195 179 $ Poids 50 % |
| 3 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +77 798 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 771 922 $ Poids 28 % |
| 4 | 870, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 611 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +95 514 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 050 072 $ Poids 6 % |
| 5 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 644 671 $ Poids 5 % |
| 6 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie +91 010 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 024 269 $ Poids 3 % |
| 7 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 280 111 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.