1800 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 101,2 m² · constr. 1985 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489393685910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338949
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027489393685910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 76 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 476 157 $ Poids 97 % |
| 2 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 340 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 405 679 $ Poids 91 % |
| 3 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 238 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 470 709 $ Poids 87 % |
| 4 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 399 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 456 342 $ Poids 83 % |
| 5 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 603 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 481 595 $ Poids 83 % |
| 6 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 433 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 521 974 $ Poids 80 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 418 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 408 329 $ Poids 80 % |
| 8 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 595 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 566 119 $ Poids 80 % |
| 9 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 21 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 671 434 $ Poids 79 % |
| 10 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 456 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 454 440 $ Poids 77 % |
| 11 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 359 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −25 288 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 592 046 $ Poids 72 % |
| 12 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 388 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 532 477 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.