1816 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489393837110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338950
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027489393837110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 62 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 468 606 $ Poids 95 % |
| 2 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 223 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 463 004 $ Poids 92 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 358 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 398 889 $ Poids 89 % |
| 4 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 403 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 449 373 $ Poids 85 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 437 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 401 128 $ Poids 84 % |
| 6 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 426 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 513 726 $ Poids 82 % |
| 7 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 606 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 473 364 $ Poids 81 % |
| 8 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 615 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 557 269 $ Poids 81 % |
| 9 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 473 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 446 898 $ Poids 80 % |
| 10 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 0 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 061 $ Poids 80 % |
| 11 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 199 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 481 638 $ Poids 74 % |
| 12 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 679 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 367 815 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.