1807 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489394521110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338948
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027489394521110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 44 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 453 121 $ Poids 95 % |
| 2 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 198 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 448 417 $ Poids 92 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 329 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 385 111 $ Poids 90 % |
| 4 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 352 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 435 787 $ Poids 87 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 387 562 $ Poids 84 % |
| 6 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 554 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 456 519 $ Poids 83 % |
| 7 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 380 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 497 413 $ Poids 83 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 441 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 432 686 $ Poids 81 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 605 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 540 015 $ Poids 81 % |
| 10 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 52 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 640 498 $ Poids 80 % |
| 11 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 155 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 467 088 $ Poids 74 % |
| 12 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 636 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 355 543 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.