509 Rue David · Québec
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 111,5 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489395017610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338894
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027489395017610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 167 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 476 047 $ Poids 90 % |
| 2 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 236 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 589 959 $ Poids 88 % |
| 3 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 409 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 481 547 $ Poids 84 % |
| 4 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 350 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 463 600 $ Poids 83 % |
| 5 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 607 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 582 $ Poids 81 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 353 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 405 878 $ Poids 81 % |
| 7 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 296 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 532 060 $ Poids 71 % |
| 8 | 1732, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-24 · 607 m · Vendu 312 000 $ (2 949 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 318 081 $ Poids 70 % |
| 9 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 210 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 523 070 $ Poids 70 % |
| 10 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 867 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 626 127 $ Poids 68 % |
| 11 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 457 667 $ Poids 68 % |
| 12 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 501 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 405 874 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.