493 Rue David · Québec
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 95,9 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489395596110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338962
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027489395596110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 85 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 943 $ Poids 98 % |
| 2 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 284 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 425 369 $ Poids 89 % |
| 3 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 131 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 441 757 $ Poids 88 % |
| 4 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 476 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 845 $ Poids 87 % |
| 5 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 237 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 485 060 $ Poids 85 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 392 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 374 907 $ Poids 84 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 485 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 421 460 $ Poids 84 % |
| 8 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 20 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 029 $ Poids 83 % |
| 9 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 464 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 444 135 $ Poids 82 % |
| 10 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 288 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −9 251 $ | 480 209 $ Poids 81 % |
| 11 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 626 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 345 751 $ Poids 79 % |
| 12 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 303 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 471 817 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.