454 Rue Patrick · Québec
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489395692610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338964
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027489395692610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 48 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 440 307 $ Poids 98 % |
| 2 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 93 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 423 654 $ Poids 95 % |
| 3 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 313 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 464 373 $ Poids 94 % |
| 4 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 332 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 456 444 $ Poids 92 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 468 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 364 376 $ Poids 86 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 482 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 408 400 $ Poids 83 % |
| 7 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 637 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 334 238 $ Poids 81 % |
| 8 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 305 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 413 634 $ Poids 77 % |
| 9 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 174 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 501 650 $ Poids 74 % |
| 10 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 411 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −17 445 $ | 603 541 $ Poids 73 % |
| 11 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 374 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 393 425 $ Poids 72 % |
| 12 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 752 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 568 470 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.