491 Rue David · Québec
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 95,9 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489395795610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338965
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027489395795610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 69 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 439 093 $ Poids 98 % |
| 2 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 303 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 427 369 $ Poids 89 % |
| 3 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 123 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 032 $ Poids 89 % |
| 4 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 490 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 845 $ Poids 86 % |
| 5 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 248 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 487 460 $ Poids 85 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 406 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 376 932 $ Poids 84 % |
| 7 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 39 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 457 179 $ Poids 83 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 501 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 423 555 $ Poids 83 % |
| 9 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 483 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 446 610 $ Poids 81 % |
| 10 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 308 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −6 938 $ | 482 522 $ Poids 80 % |
| 11 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 322 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 474 062 $ Poids 78 % |
| 12 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 645 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 347 561 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.