450 Rue Patrick · Québec
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 88,2 m² · constr. 1978 · terrain 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489395942110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338967
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027489395942110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 71 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 442 207 $ Poids 98 % |
| 2 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 77 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 425 573 $ Poids 95 % |
| 3 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 339 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −2 313 $ | 466 417 $ Poids 94 % |
| 4 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 356 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 458 428 $ Poids 91 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 492 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 366 160 $ Poids 85 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 508 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 410 268 $ Poids 82 % |
| 7 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 665 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 335 848 $ Poids 80 % |
| 8 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 332 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 427 $ Poids 76 % |
| 9 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 148 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 503 756 $ Poids 74 % |
| 10 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 437 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 606 136 $ Poids 72 % |
| 11 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 394 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 395 195 $ Poids 72 % |
| 12 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 427 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 479 338 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.