485 Rue David · Québec
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489395975110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338968
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027489395975110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 56 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 442 863 $ Poids 97 % |
| 2 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 118 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 447 846 $ Poids 90 % |
| 3 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 323 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 430 818 $ Poids 88 % |
| 4 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 260 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 491 566 $ Poids 85 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 504 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 382 361 $ Poids 85 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 420 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 380 347 $ Poids 84 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 517 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 427 239 $ Poids 82 % |
| 8 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 502 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 450 763 $ Poids 82 % |
| 9 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 59 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 461 081 $ Poids 82 % |
| 10 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 327 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 486 719 $ Poids 78 % |
| 11 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 180 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 633 150 $ Poids 78 % |
| 12 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 665 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 350 765 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.