511 Rue Rachel · Québec
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 97,3 m² · constr. 1974 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489396344610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338911
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027489396344610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 120 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 438 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 219 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 442 559 $ Poids 90 % |
| 3 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 246 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 426 267 $ Poids 90 % |
| 4 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 149 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 486 071 $ Poids 87 % |
| 5 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 402 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 445 017 $ Poids 86 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 425 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 375 661 $ Poids 85 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 506 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 878 $ Poids 84 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 502 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 422 543 $ Poids 82 % |
| 9 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 80 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 456 383 $ Poids 80 % |
| 10 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 240 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −11 563 $ | 481 666 $ Poids 78 % |
| 11 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 607 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 346 728 $ Poids 78 % |
| 12 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 487 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −27 267 $ | 431 707 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.