498 Rue David · Québec
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489396441110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338960
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027489396441110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
382 750 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 183 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 459 781 $ Poids 97 % |
| 2 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 426 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 463 800 $ Poids 91 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 410 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 391 186 $ Poids 88 % |
| 4 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 184 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 505 040 $ Poids 83 % |
| 5 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 625 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 877 $ Poids 83 % |
| 6 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 259 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 442 346 $ Poids 83 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 97 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 920 $ Poids 82 % |
| 8 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 284 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 571 791 $ Poids 80 % |
| 9 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 242 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 513 896 $ Poids 76 % |
| 10 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 243 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 650 063 $ Poids 74 % |
| 11 | 1732, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-24 · 625 m · Vendu 312 000 $ (2 949 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 307 169 $ Poids 72 % |
| 12 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 492 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 613 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.