516 Rue Rachel · Québec
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 98,6 m² · constr. 1973 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489396459110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338974
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027489396459110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 138 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 438 892 $ Poids 94 % |
| 2 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 260 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 443 142 $ Poids 92 % |
| 3 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 261 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 426 959 $ Poids 89 % |
| 4 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 396 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 445 660 $ Poids 89 % |
| 5 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 114 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 486 839 $ Poids 88 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 464 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 376 217 $ Poids 85 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 543 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 695 $ Poids 80 % |
| 8 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 696 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 433 293 $ Poids 80 % |
| 9 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 537 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 423 399 $ Poids 78 % |
| 10 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 592 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 178 $ Poids 78 % |
| 11 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 493 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 432 420 $ Poids 77 % |
| 12 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 321 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 627 173 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.