494 Rue David · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489396630610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338963
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027489396630610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 175 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 451 429 $ Poids 96 % |
| 2 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 78 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 126 $ Poids 91 % |
| 3 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 445 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 454 687 $ Poids 89 % |
| 4 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 422 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 383 642 $ Poids 88 % |
| 5 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 278 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 434 478 $ Poids 87 % |
| 6 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 196 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 495 781 $ Poids 86 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 505 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 379 $ Poids 79 % |
| 8 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 644 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 867 $ Poids 79 % |
| 9 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 236 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 638 428 $ Poids 77 % |
| 10 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 509 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 431 447 $ Poids 77 % |
| 11 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 523 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 440 291 $ Poids 75 % |
| 12 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 226 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 504 568 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.