508-510 Rue Rachel · Québec
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 231,3 m² · constr. 1974 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489396658610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
338977
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027489396658610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
369 082 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 834 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 404 565 $ Poids 55 % |
| 2 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 929 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 910 929 $ Poids 54 % |
| 3 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −32 458 $ · Ajust. âge −78 945 $ | 796 599 $ Poids 47 % |
| 4 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 614 222 $ Poids 41 % |
| 5 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 914 m · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 169 215 $ Poids 38 % |
| 6 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +52 982 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 740 589 $ Poids 27 % |
| 7 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 528 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 719 278 $ Poids 6 % |
| 8 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 908 287 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.