490 Rue David · Québec
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 112,4 m² · constr. 1976 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489396820110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338966
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027489396820110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 169 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 300 $ Poids 88 % |
| 2 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 320 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 594 907 $ Poids 86 % |
| 3 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 422 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 465 577 $ Poids 83 % |
| 4 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 464 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 486 181 $ Poids 80 % |
| 5 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 663 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 005 $ Poids 77 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 434 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 409 689 $ Poids 77 % |
| 7 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 332 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 485 251 $ Poids 77 % |
| 8 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 211 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 536 839 $ Poids 71 % |
| 9 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 208 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 527 663 $ Poids 68 % |
| 10 | 1732, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-24 · 663 m · Vendu 312 000 $ (2 949 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 319 408 $ Poids 67 % |
| 11 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 146 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 231 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 481 205 $ Poids 66 % |
| 12 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 928 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 631 842 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.