495 Rue Rachel · Québec
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489396943110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338982
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027489396943110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 84 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 433 960 $ Poids 97 % |
| 2 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 62 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 417 137 $ Poids 97 % |
| 3 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 301 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −13 876 $ | 457 545 $ Poids 94 % |
| 4 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 302 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 449 816 $ Poids 92 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 543 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 327 $ Poids 84 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 546 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 402 063 $ Poids 82 % |
| 7 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 664 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 328 790 $ Poids 80 % |
| 8 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 306 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 407 497 $ Poids 79 % |
| 9 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 160 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 494 496 $ Poids 75 % |
| 10 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 399 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −29 075 $ | 594 728 $ Poids 74 % |
| 11 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 190 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 463 935 $ Poids 73 % |
| 12 | 679, rue Maxime, Québec 2025-07-31 · 316 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 488 479 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.