579 Rue Marie-France · Québec
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 159 m² · constr. 1990 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489397113110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338922
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027489397113110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 126 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 579 715 $ Poids 93 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 841 847 $ Poids 61 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 831 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge +8 906 $ | 678 248 $ Poids 61 % |
| 4 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 201 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 281 $ Poids 57 % |
| 5 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 95 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 757 $ Poids 54 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 990 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +55 694 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 395 $ Poids 47 % |
| 7 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 664 472 $ Poids 42 % |
| 8 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 663 055 $ Poids 35 % |
| 9 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 558 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 735 642 $ Poids 35 % |
| 10 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +42 883 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 590 906 $ Poids 35 % |
| 11 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 457 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +63 618 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 660 689 $ Poids 32 % |
| 12 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 614 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.