576 Rue Marie-France · Québec
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 159,4 m² · constr. 1990 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489397237110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338923
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027489397237110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 116 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 580 450 $ Poids 92 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 813 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +8 906 $ | 679 063 $ Poids 61 % |
| 3 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 842 964 $ Poids 60 % |
| 4 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 206 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 128 $ Poids 56 % |
| 5 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 73 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 565 $ Poids 53 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 998 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +56 702 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 686 403 $ Poids 46 % |
| 7 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 665 242 $ Poids 43 % |
| 8 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 651 254 $ Poids 42 % |
| 9 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 662 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 736 538 $ Poids 35 % |
| 10 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 663 854 $ Poids 34 % |
| 11 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +43 616 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 591 639 $ Poids 33 % |
| 12 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 334 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.