573 Rue Marie-France · Québec
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 174,2 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489397302610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338924
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027489397302610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 144 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 221 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 607 656 $ Poids 71 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 884 276 $ Poids 60 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 813 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +57 828 $ · Ajust. âge +8 906 $ | 709 198 $ Poids 45 % |
| 4 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 769 716 $ Poids 41 % |
| 5 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 693 721 $ Poids 37 % |
| 6 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 110 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +68 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 461 $ Poids 36 % |
| 7 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 679 151 $ Poids 36 % |
| 8 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 797 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 754 $ Poids 35 % |
| 9 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 693 426 $ Poids 30 % |
| 10 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 715 624 $ Poids 27 % |
| 11 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 541 152 $ Poids 27 % |
| 12 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 739 626 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.