552 Rue Marie-France · Québec
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 94,2 m² · constr. 1988 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489397935610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338994
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027489397935610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 175 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 460 959 $ Poids 98 % |
| 2 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 323 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 447 849 $ Poids 87 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 197 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 478 724 $ Poids 86 % |
| 4 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 113 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 118 $ Poids 85 % |
| 5 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 304 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +20 814 $ | 505 697 $ Poids 84 % |
| 6 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 282 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 496 559 $ Poids 83 % |
| 7 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 626 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 457 284 $ Poids 83 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 622 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 399 161 $ Poids 82 % |
| 9 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 322 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 467 595 $ Poids 80 % |
| 10 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 613 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 444 837 $ Poids 80 % |
| 11 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 426 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 472 232 $ Poids 78 % |
| 12 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 686 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 365 896 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.