549 Rue Marie-France · Québec
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 104,3 m² · constr. 1988 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489397970610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338983
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027489397970610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
362 582 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 275 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 489 796 $ Poids 95 % |
| 2 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 440 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 496 455 $ Poids 90 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 513 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 417 909 $ Poids 85 % |
| 4 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 137 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 727 $ Poids 83 % |
| 5 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 633 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 194 $ Poids 83 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 128 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 484 333 $ Poids 82 % |
| 7 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 468 760 $ Poids 81 % |
| 8 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 364 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 607 870 $ Poids 79 % |
| 9 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 179 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 547 797 $ Poids 77 % |
| 10 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 642 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 481 407 $ Poids 76 % |
| 11 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 748 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 504 974 $ Poids 74 % |
| 12 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 676 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 231 790 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.