633 Rue Elaine · Québec
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 90,9 m² · constr. 1987 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489398001610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338921
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027489398001610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 272 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 451 171 $ Poids 96 % |
| 2 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 235 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 494 500 $ Poids 93 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 254 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 468 315 $ Poids 92 % |
| 4 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 197 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 485 689 $ Poids 91 % |
| 5 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 439 017 $ Poids 84 % |
| 6 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 611 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 357 515 $ Poids 83 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 603 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 390 010 $ Poids 83 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 581 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 435 251 $ Poids 82 % |
| 9 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 31 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 501 677 $ Poids 79 % |
| 10 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 304 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 640 754 $ Poids 78 % |
| 11 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 703 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 103 $ Poids 76 % |
| 12 | 679, rue Maxime, Québec 2025-07-31 · 107 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 528 053 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.